地政處

　　為因應近年涉外不動產登記法規之變更及《平均地權條例》私法人買受住宅許可制實施，彰化縣田中地政事務所於8月20日舉辦專題講座，由該所登記課蕭淑眞課長主講，深入解析「外國人及大陸地區人民取得不動產法令實務」與「私法人購屋許可制」等重要議題，並於課後安排專業實務測驗，強化同仁第一線審查與法規應用能力。 
　　本次講座首先針對外國人取得土地之「平等互惠原則」（土地法第18條）、限制取得土地類型（如林地、水源地、要塞軍備區域等土地法第17條規定），以及繼承取得後須於3年內限期出售等作業流程。針對大陸地區人民及法人取得不動產部分，則依《兩岸人民關係條例》第69條規定，說明自然人購屋之「三四五八一」管制原則（包含3年禁轉、每年停留不得逾4個月、貸款最高5成、總量及單一社區10%集中度限制），並說明地籍簿記加註等登記實務操作，以防止違規炒作並落實個案追蹤管理。 
　　此外，課程亦針對112年7月1日起實施之「私法人買受住宅許可制」（平均地權條例第79條之1），進行重點解析整理「免經許可」之九大樣態（如都更危老整合、法院拍賣等） 與「需經許可」之六大用途（如員工宿舍、出租經營等），並強調經許可取得之住宅於辦竣登記後5年內不得移轉，健全不動產市場交易秩序。 
　　田中地政事務所黃錫欽主任表示，透過定期辦理專業教育訓練與實務測驗，能讓審查人員準確掌握最新法令與登記規範，不僅能有效縮短公文審查時間、提升行政效率，更能提供民眾與企業更精準、專業且具前瞻性的地政服務。 
 
 
 
 
 
業務單位：彰化縣田中地政事務所  
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電 話：04-8742622